Kancelaria Adwokacka Wyssogota-Zakrzewski w Szczecinie świadczy skuteczną pomoc prawną w zakresie: Nieruchomości – zarząd i gospodarka nieruchomościami, w szczególności zaś w zakresie zakupu, budowy, przebudowy i adaptacji nieruchomości oraz zarządu nieruchomościami.
Pomoc prawna Kancelarii Adwokackiej w zakresie nieruchomości i gospodarki nieruchomościami obejmuje:
- Bezpieczna budowa nieruchomości, w szczególności:
– analiza stanu prawnego nieruchomości, w tym własności, obciążeń, przeznaczenia gruntów, możliwości zmian sposobu użytkowania
– wniosek o założenie księgi wieczystej
– uzgadnianie treści ujawnionej w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
– analiza, sporządzanie, redakcja lub aneksowanie umowy o prace projektowe, umowy o zastępstwo inwestycyjne, umowy roboty budowlane z wykonawcą lub podwykonawcą, umowy deweloperskiej, umowy przedwstępnej, umowy o budowę nieruchomości itp.
– ustalenie konieczności uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę
– wniosek o zmianę przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego
– wniosek o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
– postępowanie odwoławcze od warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
– wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz postępowanie odwoławcze
– uzyskanie zezwoleń, uzgodnień, odstępstw i innych orzeczeń organów administracji państwowej i samorządowej
– analiza i sporządzenie m.in. umowy sprzedaży, zamiany nieruchomości
– uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
– odwołania od decyzji administracyjnych w toku procesu budowlanego
– zmiana pozwolenia na budowę
– wstrzymanie robót budowlanych
– uzyskanie gwarancji zapłaty przez podwykonawcę
– analiza możliwości odstąpienia od umowy lub wypowiedzenia umowy o roboty budowlane i umowy o zastępstwo inwestycyjne
– zmiana wykonawcy lub podwykonawcy robót budowlanych
– pozew i postępowanie sądowe o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane
– windykacja należności wykonawców i podwykonawców
– pomoc prawna przy wygórowanych bądź niesłusznych karach umownych
– pozew z weksla, obniżanie kosztów egzekucji wierzytelności
– audyt prawny procesu budowy i zastępstwa inwestycyjnego
– pozew i postępowanie sądowe o zapłatę odszkodowania od wykonawców, podwykonawców, inwestora, dewelopera, w tym za wady budowlane, odstępstwa od dokumentacji technicznej lub polskich i europejskich norm, błędy w sztuce
– dochodzenie odszkodowań od projektantów, architektów, a także pomoc adwokata w uchyleniu się od tej odpowiedzialności
- Bezpieczne nabycie (zakup) nieruchomości, w szczególności:
– analiza, redakcja i negocjowanie umów w formie pisemnej i aktu notarialnego, w tym:
– umowa rezerwacyjna
– umowa deweloperska
– umowa przedwstępna i przyrzeczona wyodrębnienia własności lokalu
– umowa przedwstępna i przyrzeczona sprzedaży lub zamiany nieruchomości bądź lokalu
– umowa przedwstępna i przyrzeczona zamiany
– pomoc w razie konieczności odstąpienia od umowy deweloperskiej, dochodzenie zwrotu zaliczek od dewelopera, inwestora
– doradztwo w zakresie formy zmiany właściciela nieruchomości, w tym między członkami rodziny, pod kątem podatkowym oraz spadkowym
– doradztwo w zakresie wyłączenia spadkobierców od dziedziczenia
– analiza umów kredytowych, umów pożyczek itp.
– zasiedzenie nieruchomości – analiza stanu prawnego, wniosek o zasiedzenie i prowadzenie postępowania sądowego
– pomoc prawna przy ustanawianiu lub znoszeniu służebności
- Roszczenia wobec dewelopera lub inwestora, w szczególności:
– analiza umów deweloperskich i sprzedaży nieruchomości, w tym pod kątem odstąpienia, kar umownych, obciążeń hipotecznych, terminu realizacji
– realizacja uprawnień z rękojmi za wady i gwarancji jakości
– odstąpienie od umowy deweloperskiej
– pozew o zwrot zaliczek, zwrot uiszczonej ceny, prowadzenie postępowania sądowego
– pozew o obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości, prowadzenie postępowania sądowego
– pozew o zobowiązanie do usunięcia wad rzeczy sprzedanej
– obrona Klienta przed wygórowanymi bądź niesłusznymi karami umownymi
– pozew i postępowanie sądowe o zapłatę odszkodowania od wykonawców, podwykonawców, inwestora, dewelopera, w tym za wady budowlane, odstępstwa od dokumentacji technicznej lub polskich i europejskich norm, błędy w sztuce
– pomoc prawna w zakresie rękojmi za wady oraz gwarancji jakości
< !––nextpage––>
- Pomoc prawna w zakresie obsługi i zarządzania nieruchomością, w szczególności:
– zmiana przeznaczenia nieruchomości zabudowanej lub lokalu
– pomoc prawna (analiza, sporządzanie umów i wniosków, reprezentacja) przy podziale nieruchomości: zniesienie współwłasności, ustalenie sposobu użytkowania, wyodrębnianie lokalu
– ustanawianie odpłatnych służebności przesyłu
– wniosek o zasiedzenie i prowadzenie postępowań o nabycie prawa własności przez zasiedzenie
– dochodzenie odszkodowań lub wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości
– dochodzenie i windykacja należności z tytułu czynszu najmu i innych opłat niezależnych od właściciela
– pozew o wydanie nieruchomości, reprezentacja procesowa
– obsługa prawna w postępowaniach o wydanie i opróżnienie lokalu lub nieruchomości (eksmisja)
– o przywrócenie posiadania lub o zaniechanie naruszeń, zastępstwo adwokackie
– reprezentacja w sprawach podwyżek czynszu oraz praw do lokalu socjalnego lub zamiennego
– analiza, sporządzanie i rozwiązywanie umowy użyczenia, umowy dzierżawy, umowy najmu, w tym najmu okazjonalnego
– zwrot nakładów na nieruchomość, w tym lokal, pozew o zwrot nakładów
– ustalanie i zmiana sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej (quoad usum)
Wspólnoty Mieszkaniowe – zarząd i administrowanie:
– pomoc w ukonstytuowaniu się wspólnot mieszkaniowych
– analiza i sporządzanie umowy w sprawie administrowanie lub o zarządzanie nieruchomością wspólną
– dochodzenie zwrotu nienależnie pobranych świadczeń przez zarząd, zarządcę lub administratora
– sporządzenie, redagowanie uchwał wspólnot mieszkaniowych, w tym uchwał zmieniających zasady zarządu nieruchomością wspólną
– zaskarżanie uchwał Wspólnot Mieszkaniowych z powodu ich sprzeczności z zasadami prawidłowego zarządu, sprzeczności z interesem właścicieli lokali lub przepisami prawa
– pomoc w uwalnianiu wspólnot mieszkaniowych od dewelopera lub od spółdzielni mieszkaniowej
– odzyskiwanie dokumentacji od byłych zarządców
– reprezentacja w sprawach o ustanowienie zarządu przymusowego w razie jego niegospodarności
– pozew o zapłatę zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, windykacja właścicieli lokali